房贷还不起的最终结果是银行走法律程序查封房产，然后进行拍卖，拍卖所得先偿还银行贷款，剩余部分会返还给借贷人，但这是只是最后的打算，贷款逾期后会先上征信，再会发函或打电话催款，如果借贷人力偿还，银行会劝借贷人转让房产，如果拒绝转让，银行会走法律程序拍卖房屋。
一、开发商的二手房能做拍卖吗
可以买，拍卖房屋，指的是遭强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。
二、股权查封期限是多长时间
股权查封期限是三年。具体查封期限由根据申请人的请求和案件具体情况确定。人民冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
股权被查封的后果如下：
1、对债务人股权被查封后，被查封股权的债务人就不能擅自转让股权了。
2、对债权人查封股权所属企业分红的，有权享有取得分红利益的权利，具备股权拍卖案件的，将依法拍卖该股权，将拍卖所得价款充抵债权人的债权，有剩余的，应返还给债务人。
三、房屋按揭合同丢失了可以补办吗
房屋按揭贷款合同丢了可以补办。
1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。
2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，借贷人需在声明合同作废的三个月后，注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。
【本文关联的相关法律依据】
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
第二条出借人向人民提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。
