现房出售所需满足的条件是什么？

本文重点阐述了商品房现售和买卖合同的相关要求。商品房现售需满足多个条件，如企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书等，而商品房买卖合同则需要明确当事人信息、商品房基本信息、销售方式、价格等关键内容。

法律分析

以下为现房销售需要满足的条件:

1.房地产开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。

3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4.通过竣工验收。

5.拆迁安置已落实。

6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施已具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。

7.物业管理方案已落实。

一、现在买房是否只有一个证

如果买商品房，开发商应该有五证三证。如果买二手房，只有一张产权证。买房需要看以下五个证件：

1、建设用地规划许可证；

2、建设工程规划许可证；

3、建设工程开工证；

4、国有土地使用证；

5、商品房预售许可证，以上五种证件简称五证。

前两张证书由市规划委员会颁发，开工证书由市建委颁发。

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、如何正确签订购房合同？

根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

结语

购买商品房需要满足多个条件，而二手房则只需要一张产权证。在签订购房合同时，应当明确商品房的基本情况、销售方式、价格、交付日期及条件等，并确保双方权益和责任。同时，购房人应当了解房屋的规划、建设及物业管理情况，确保房屋符合相关法规和标准。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。